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Como saber o valor venal de um imóvel em 2024?

O Valor Venal de um imóvel é uma informação crucial para os proprietários, pois impacta diretamente nos tributos anuais que devem ser pagos, como o Imposto Predial e Territorial Urbano e o Imposto em cima da Transmissão de Bens Imóveis.


Neste guia, você aprenderá como saber o Valor Venal de um imóvel e entenderá sua importância no cenário imobiliário brasileiro.



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Consultando o Valor Venal: Prefeitura e Estado como Fontes Confiáveis


De acordo com a empresa especializada em avaliação de imóveis Nero Avaliação de Imóveis SP, os órgãos públicos, tanto a Prefeitura quanto o Estado, disponibilizam bancos de dados para o cálculo do Valor Venal de um imóvel.


Esta avaliação é baseada no metro quadrado da propriedade ou terreno e é usado para determinar os impostos a serem pagos pelos proprietários anuais.


Cada um dos 5.568 municípios do país possui seu próprio método de concentração e disponibilização dessa informação.


Em cidades como São Paulo, é possível realizar uma consulta online do Valor Venal do Imóvel de forma simples.


No entanto, em municípios menores, essa facilidade pode não estar disponível, e o Valor Venal é geralmente divulgado no carnê do IPTU do imóvel.


Em alguns casos, é necessário que o proprietário visite a prefeitura local para obter essa informação.


Valor Venal vs. Valor de Mercado: Entendendo as Diferenças


É fundamental compreender a diferença entre Valor Venal e Valor de Mercado.


Enquanto o Valor Venal é limitado pelo poder público e tende a mudar em intervalos mais longos, com aumentos geralmente ligados à inflação, o Valor de Mercado é altamente dinâmico e depende de vários fatores do momento.


Um exemplo prático disso é que o anúncio de construção ou ampliação de uma linha de trem ou metrô próximo a um imóvel pode rapidamente valorizar tanto o imóvel quanto sua vizinhança.


O Valor do Mercado está em constante oscilação devido à expansão e movimentação nas regiões.



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Proprietários não Calculam o Valor Venal


É importante ressaltar que o cálculo do Valor Venal não é de responsabilidade do proprietário.


A Prefeitura da cidade é encarregada de determinar esse valor com base em dados, informações do entorno e condições do terreno ou imóvel, sempre usando a moeda nacional como referência.


No entanto, os proprietários podem verificar se o Valor Venal listado no site da prefeitura é superior ao Valor de Mercado do imóvel.


Isso é relevante porque, em muitos casos, o Valor de Mercado é mais alto do que o Valor Venal, o que significa que os proprietários podem estar pagando impostos teoricamente maiores do que o necessário.


Portanto, é essencial que as pessoas fiquem atentas a essa discrepância e tomem medidas, se necessário.


Como Consultar o Valor Venal do Seu Imóvel


Para verificar o Valor Venal do seu imóvel, siga alguns passos simples:


  • Acesse o site da prefeitura de sua cidade.

  • Preencha o cadastro com os dados solicitados, que geralmente incluem o número de registro do imóvel e a base de dados.

  • Em alguns casos, podem ser solicitados o CPF ou CNPJ e o nome do proprietário.

  • Ao concluir o processo, o Valor Venal será exibido na tela.


A consulta do Valor Venal é uma etapa importante para garantir que você pague os impostos corretamente, de acordo com o valor real do seu imóvel.


Portanto, não deixe de verificar essas informações periodicamente e ajuste os pagamentos, se necessário, para evitar pagamentos excessivos de impostos.


Saber como consultar o Valor Venal de um imóvel é fundamental para os proprietários, uma vez que essa informação afeta diretamente os impostos a serem pagos.


É importante lembrar que o Valor Venal e o Valor de Mercado podem ser bastante diferentes, e os proprietários devem estar cientes dessa discrepância para evitar pagamentos excessivos de impostos.


Consultar o site da prefeitura da cidade é o primeiro passo para obter essa informação valiosa e garantir uma tributação justa e precisa.


Portanto, não deixe de verificar o Valor Venal do seu imóvel regularmente e tome as medidas permitidas, se aplicáveis, para evitar gastos desnecessários com impostos.


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