O Valor Venal de um imóvel é uma informação crucial para os proprietários, pois impacta diretamente nos tributos anuais que devem ser pagos, como o Imposto Predial e Territorial Urbano e o Imposto em cima da Transmissão de Bens Imóveis.
Neste guia, você aprenderá como saber o Valor Venal de um imóvel e entenderá sua importância no cenário imobiliário brasileiro.
Consultando o Valor Venal: Prefeitura e Estado como Fontes Confiáveis
De acordo com a empresa especializada em avaliação de imóveis Nero Avaliação de Imóveis SP, os órgãos públicos, tanto a Prefeitura quanto o Estado, disponibilizam bancos de dados para o cálculo do Valor Venal de um imóvel.
Esta avaliação é baseada no metro quadrado da propriedade ou terreno e é usado para determinar os impostos a serem pagos pelos proprietários anuais.
Cada um dos 5.568 municípios do país possui seu próprio método de concentração e disponibilização dessa informação.
Em cidades como São Paulo, é possível realizar uma consulta online do Valor Venal do Imóvel de forma simples.
No entanto, em municípios menores, essa facilidade pode não estar disponível, e o Valor Venal é geralmente divulgado no carnê do IPTU do imóvel.
Em alguns casos, é necessário que o proprietário visite a prefeitura local para obter essa informação.
Valor Venal vs. Valor de Mercado: Entendendo as Diferenças
É fundamental compreender a diferença entre Valor Venal e Valor de Mercado.
Enquanto o Valor Venal é limitado pelo poder público e tende a mudar em intervalos mais longos, com aumentos geralmente ligados à inflação, o Valor de Mercado é altamente dinâmico e depende de vários fatores do momento.
Um exemplo prático disso é que o anúncio de construção ou ampliação de uma linha de trem ou metrô próximo a um imóvel pode rapidamente valorizar tanto o imóvel quanto sua vizinhança.
O Valor do Mercado está em constante oscilação devido à expansão e movimentação nas regiões.
Proprietários não Calculam o Valor Venal
É importante ressaltar que o cálculo do Valor Venal não é de responsabilidade do proprietário.
A Prefeitura da cidade é encarregada de determinar esse valor com base em dados, informações do entorno e condições do terreno ou imóvel, sempre usando a moeda nacional como referência.
No entanto, os proprietários podem verificar se o Valor Venal listado no site da prefeitura é superior ao Valor de Mercado do imóvel.
Isso é relevante porque, em muitos casos, o Valor de Mercado é mais alto do que o Valor Venal, o que significa que os proprietários podem estar pagando impostos teoricamente maiores do que o necessário.
Portanto, é essencial que as pessoas fiquem atentas a essa discrepância e tomem medidas, se necessário.
Como Consultar o Valor Venal do Seu Imóvel
Para verificar o Valor Venal do seu imóvel, siga alguns passos simples:
Acesse o site da prefeitura de sua cidade.
Preencha o cadastro com os dados solicitados, que geralmente incluem o número de registro do imóvel e a base de dados.
Em alguns casos, podem ser solicitados o CPF ou CNPJ e o nome do proprietário.
Ao concluir o processo, o Valor Venal será exibido na tela.
A consulta do Valor Venal é uma etapa importante para garantir que você pague os impostos corretamente, de acordo com o valor real do seu imóvel.
Portanto, não deixe de verificar essas informações periodicamente e ajuste os pagamentos, se necessário, para evitar pagamentos excessivos de impostos.
Saber como consultar o Valor Venal de um imóvel é fundamental para os proprietários, uma vez que essa informação afeta diretamente os impostos a serem pagos.
É importante lembrar que o Valor Venal e o Valor de Mercado podem ser bastante diferentes, e os proprietários devem estar cientes dessa discrepância para evitar pagamentos excessivos de impostos.
Consultar o site da prefeitura da cidade é o primeiro passo para obter essa informação valiosa e garantir uma tributação justa e precisa.
Portanto, não deixe de verificar o Valor Venal do seu imóvel regularmente e tome as medidas permitidas, se aplicáveis, para evitar gastos desnecessários com impostos.